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em Usucapião
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Usucapião: Conceito e Modalidades
O instituto da usucapião refere-se à aquisição da propriedade de um bem em razão da posse prolongada, pacífica e ininterrupta. Existem diversas modalidades de usucapião, cada uma com requisitos específicos. Advogados especializados nessa área atuam para orientar e representar os interessados na regularização de propriedades por meio do usucapião.
Áreas de atuação em Usucapião:
• Usucapião Ordinário: Requer posse ininterrupta por determinado período, variando de acordo com a natureza do imóvel.
• Usucapião Especial Urbano: Prevê a aquisição da propriedade de imóveis urbanos de pequeno porte, desde que cumpridos requisitos como moradia e boa-fé.
• Usucapião Extraordinário: Permite a aquisição da propriedade após 15 anos de posse ininterrupta, independentemente de justo título ou boa-fé.
Ações Judiciais e Procedimentos Extrajudiciais em Usucapião
Advogados que lidam com usucapião estão envolvidos em diferentes fases do processo, que pode ser judicial ou extrajudicial, dependendo das circunstâncias. Eles atuam na elaboração e análise de documentos, na defesa dos interesses dos clientes e no acompanhamento de todo o trâmite legal.
Áreas de atuação em Ações Judiciais e Procedimentos Extrajudiciais em Usucapião:
• Análise documental: Verificação da documentação necessária para comprovar a posse e o preenchimento dos requisitos.
• Elaboração de ações judiciais: Representação dos interessados na busca pela declaração judicial de usucapião.
• Procedimentos extrajudiciais: Acompanhamento e orientação nos casos em que é possível realizar o processo de usucapião diretamente em cartório.
Usucapião e Conflitos de Terras: Aspectos Controversos e Defesa Judicial
Em situações de disputa pela posse de terras, advogados especializados em usucapião atuam na defesa dos interesses de seus clientes, oferecendo orientação jurídica estratégica e representação em processos judiciais para assegurar a regularização da propriedade.
Áreas de atuação em Usucapião e Conflitos de Terras:
• Identificação de litígios: Avaliação de situações que envolvem conflitos de terras e posse irregular.
• Negociação extrajudicial: Busca de soluções amigáveis e acordos para evitar litígios prolongados.
• Defesa judicial: Representação em processos judiciais para proteger os direitos de usucapião e garantir a posse legítima.
Quem irá trabalhar ao seu favor
Jussara Dognini de Moura
Pós-graduada em Negócios, Finanças e Gestão de Real Estate pelo IBMEC – SP, atuando há 18 anos no mercado imobiliário, sendo últimos quatro anos como advogada.
Trazendo uma visão prática na condução das rotinas ligadas ao direito imobiliário, e especialista em demandas que envolvem análise de riscos, contratos imobiliários e regularizações de propriedades.
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Perguntas realizadas com frequência
A usucapião é um instituto jurídico que permite a aquisição da propriedade de um bem em decorrência da posse prolongada, pacífica e ininterrupta. Suas modalidades variam de acordo com requisitos específicos, e é frequentemente utilizada para regularizar propriedades.
Existem diversas modalidades de usucapião, como o Ordinário, que requer posse ininterrupta por um período específico, o Especial Urbano, aplicável a imóveis urbanos de pequeno porte, e o Extraordinário, que permite a aquisição após 15 anos de posse ininterrupta, independentemente de justo título ou boa-fé.
Advogados nessa área desempenham papel fundamental na análise documental, verificando a documentação necessária para comprovar a posse e preencher os requisitos. Além disso, eles elaboram ações judiciais, representando os interessados na busca pela declaração judicial de usucapião, e também orientam procedimentos extrajudiciais quando possível.
Em situações de disputa pela posse de terras, os advogados especializados identificam litígios, avaliam situações que envolvem conflitos de terras e posse irregular. Eles podem buscar soluções amigáveis através de negociações extrajudiciais e, quando necessário, representam seus clientes na defesa judicial, assegurando a regularização da propriedade por meio do usucapião.
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